2025/11/11

不動産は負動産㉖取引の行方

【不動産は負動産㉕廃屋の中】の続きのお話。

登場人物紹介
えむふじんの日常Lv3292
司法書士先生だ！

登場人物紹介

妻えむふじん
待たなしゃーないやんの時は割と落ち着いていられる作者。

旦那えむし
作者2。待たされると途端不安定になるおじさん。過去、結婚前は私からも良く待たされていた。

トナリ田さん
息子さんと話し合いをしてくれているようだが・・・。

えむふじんの日常Lv3292

あ2427a
あ2427b
あ2428a

司法書士先生だ！

あ2428b
私たちが随分と長い間家屋をそのままにしていたこともあり
トナリ田さんの息子さんからは最初は結構な反対にあったようです

しかし、なんとか説き伏せてくださって
そしてメリットもあることを説明してくれて
決まった、という流れでした

しかし・・・

つづくっ

映画帰りに🎬
遅まきながら風都探偵とえむふじん購入 pic.twitter.com/qNc02Y83KI
— まこたねこ〜逆襲の鯉〜ﾄﾞﾝﾋｬﾗﾚｯﾄﾞ (@MaKotaneko) November 9, 2025

W好きの人は特に風都探偵を読むべき。アニメもあるよ！

えむふじんがあらわれた！家族で初めての大学受験

Amazon

楽天

前回のお話

シリーズ一覧はここをクリック🙂

1話目

2話目

3話目

4話目

5話目

6話目

7話目

8話目

9話目

10話目

11話目

12話目

13話目

14話目

15話目

16話目

17話目

18話目

19話目

20話目

21話目

22話目

23話目

24話目

重版出来で大好評！ 0日婚&エムモトえむみ シリーズ！

amazon
楽天

Amazonでえむふじんの書籍をチェック！

タグ：: #トラブル; #不動産は負動産; #コミックエッセイ; #絵日記; #エッセイ漫画

コメント一覧 (91)

- 91. ななしさん
- 2025/11/12 20:22
- 無料だと贈与税がかかるから？でも、査定不能のとちなら贈与税のかからない110万以下の土地ぽいけどな。次が気になる
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 90. ななしさん
- 2025/11/12 20:21
- 無料だと贈与税がかかるから？でも、査定不能のとちなら贈与税のかからない110万以下の土地ぽいけどな。次が気になる
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 88. ななしさん
- 2025/11/12 06:06
- コメントにちょくちょく見られる「おすし」ってなんのことだ…？？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- - 89. ななしさん
  - 2025/11/12 06:21
  - >>88
    9コマ目？司法書士さんの一個前コマに
    小さく｢おすし｣書いてあります！
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- 87. ななしさん
- 2025/11/12 05:39
- もしとなり田さんって神がいなかったら
  価値マイナスの土地は塩漬けするしかないのか？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 86. ななしさん
- 2025/11/12 04:59
- 30万では低すぎる？
  もっと低額じゃないと後々不利になる？
  2時間後の更新が楽しみですｗ
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 85. ななしさん
- 2025/11/12 01:25
- とても勉強になります。続きも気になります。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 84. ななしさん
- 2025/11/12 00:56
- 不動産登記と移動の譲渡手数料と名義変更だけで30マン以上掛かるからねぇ
  確か一番低額でも33万じゃなかったっけ？
  司法書士にも手数料払わないといけないはずだし
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 82. ななしさん
- 2025/11/11 23:01
- 30万がダメ…だと…
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 81. ななしさん
- 2025/11/11 21:56
- 30万ではダメって気になる
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 80. ななしさん
- 2025/11/11 21:42
- サムネが好きすぎる。
  見せ方上手い、センス良い、
  そして何より漫画がわかりやすい。読みやすい。
  
  司法書士の先生は司法のプロだけど、ふじん先生は漫画のプロなんだなって改めて思いました。
  いつも楽しい漫画を読ませてくれてありがとうございます。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 79. ななしさん
- 2025/11/11 20:58
- えむしサン、ブツブツ言う事で気を落ち着けてたのかな？😅
  お子様が反対する気持ちも少し分かる気がするけど、となりだサンがまだ元気で管理できるようで良かったですね。
  後はどんな問題が残っているのか…気になります！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 78. ななしさん
- 2025/11/11 20:36
- 無料だと贈与税がかかるから？でも、査定不能のとちなら贈与税のかからない110万以下の土地ぽいけどな。次が気になる
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 77. えり
- 2025/11/11 18:55
- 隣の土地は借金してでも買えって昔から言いますもんね、隣田さんもよかったと思う！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 76. ななしさん
- 2025/11/11 18:43
- トナリ田さんうまいなーとやっぱり思った回でした。司法書士さんの言葉も気になります〜
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 75. ななしさん
- 2025/11/11 18:18
- 面倒だからと放置せずに行動すれば一歩一歩物事は進むのだな、と自分自身への戒めにします
  
  そろそろうちも両親が年取ってきたのでちゃんとしようと思いました
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 74. ななしさん
- 2025/11/11 18:00
- 気になりすぎる！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 72. あちゃ
- 2025/11/11 17:06
- 毎回毎回本当に気になります！色々と勉強になりますね…。いつ何があるのかわからないので、こういうお話教えてもらってありがたいです。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 71. ななしさん
- 2025/11/11 16:36
- 気っ気になるっ
  そこんとこ詳しくお願いします
  勉強になりますっ🙇
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 70. sayosan
- 2025/11/11 16:23
- なっ！なんでええええ？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 69. ななしさん
- 2025/11/11 16:15
- なんだか色々勉強になるシリーズですね。
  司法書士先生、百戦錬磨っぽいとなり田さん、
  皆さんのコメント…なるほど〜と毎日読んでます。
  どうなるかまだまだ目が離せません！！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 67. ななしさん
- 2025/11/11 15:23
- おすし
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 64. ななしさん
- 2025/11/11 14:51
- 不動産の手続きしている時もそして今日も
  ブログの更新してくださってありがとうございます！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 63. ななしさん
- 2025/11/11 14:51
- こういうのは専門家を通さないと、運良く何事もなければ、大丈夫やーんで済む話だけど何かあった場合に詰むみたいなことなんですかね。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 61. ななしさん
- 2025/11/11 14:16
- 取引を頑張ったご褒美におすし食べたいですね〜
  
  しかし大きな壁にぶつかってしまいそうです
  司法書士先生の話が気になります！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 60. ななしさん
- 2025/11/11 14:14
- ふじんネコかわいい。でもあなたはトルネコの奥さんのネネの方では(笑)
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 59. ななしさん
- 2025/11/11 14:12
- モヤモヤするからこういうのやめてほしい
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- - 62. ななしさん
  - 2025/11/11 14:39
  - >>59
    毎日更新されてるのに
    少しも待てないの悲しいね
    犬でももう少し待ってくれるよ
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- - 83. ななしさん
  - 2025/11/12 00:52
  - >>59
    完結してから一気読みしたらええんやで
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- 58. ななしさん
- 2025/11/11 14:07
- もしや無価値だった不動産が多少価値のある不動産だったと
  税務課の認識を変えてしまい、贈与税や固定資産税に影響を与
  えてしまう可能性を危惧されてるんじゃないかと邪推
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- - 66. ななしさん
  - 2025/11/11 15:13
  - >>58
    私もそれなんじゃないかと思いました。
    なので、物件の価格としてではなく、名義変更や残地物除去にかかった費用の負担といった形で取引されるのがベストかな、と。
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- 57. ななしさん
- 2025/11/11 13:52
- トナリ田さん交渉と言うか運び方上手いなー
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 56. ななしさん
- 2025/11/11 13:52
- 金銭のやり取りが発生することによる、何か不都合なことがあるのか、、、気になるぜくそう！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 55. ななしさん
- 2025/11/11 13:48
- 贈与税発生？？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 54. ななしさん
- 2025/11/11 13:35
- 申し訳ございませんがまず初めに｢おすし!｣
  私もおすし好きです！
  (まずはそれを伝えたかっただけです)
  
  独り言にしては2人に聞こえてる
  でも今後のトラブルが発生しないようにする為には
  大事な事を話されるのかな？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 53. ななしさん
- 2025/11/11 12:46
- いっつもいいとこで終わりますね笑笑
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 52. ななしさん
- 2025/11/11 12:45
- いつもいいとこで終わりますね！笑
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 51. ヒデじい
- 2025/11/11 12:41
- 家屋は評価ゼロでも土地はゼロじゃないからその辺が何か法律的に問題があるのかな？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 50. ななしさん
- 2025/11/11 12:37
- テンパったえむしさんの「全然待ってませんでした」に笑ったw
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 49. ななしさん
- 2025/11/11 12:30
- ぼく、売買マン
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 48. ななしさん
- 2025/11/11 12:29
- メガネがメガネをｸｲｯっとした時は勝ちを確信した時だからな（勝てるとは言っていない）
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 47. ななしさん
- 2025/11/11 12:20
- 売買と譲渡では責任が違ってくるからかー
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 46. ななしさん
- 2025/11/11 12:18
- えむもとご夫婦、投げ出さずにえらいなーと思って見てます！うちもちょっと考えなくてはいけない物件があって人ごとではなくて…
  
  とっても参考になります❣️これからどうなるのか真剣にみまもってます
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 45. ななしさん
- 2025/11/11 12:17
- 気になりますね！
  売買か譲渡の問題なのか、それとも金額の問題なのか
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 44. ななしさん
- 2025/11/11 12:16
- 仕事のできる司法書士さんだなぁ…
  独り言、この前置き素敵…
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 43. ななしさん
- 2025/11/11 12:11
- 司法書士先生ェ…
  でかい独り言助かりまくりですェ…
  読者のわたしらも勉強さしてもろてますぇ…
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 42. ななしさん
- 2025/11/11 11:13
- おすし🤣
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 41. ななしさん
- 2025/11/11 10:56
- 安すぎるとなんかお金かかったりするかもしれない？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 40. ななしさん
- 2025/11/11 10:52
- こんなん自分で調べたら
  嫌で凹んで投げ出してウツになったりしそうな話なのに
  ここだと続きが待ち遠しいというw
  
  めっちゃ勉強になります！
  ありがとう！ふじんさんえむしさん！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 39. ななしさん
- 2025/11/11 10:44
- 独り言ですが…って前置きするってのが仕事としては本来やらないって発言なのかな
  こうやって言ってくれる人の方が珍しいのか　このくらいは仕事だから当然なのか…
  ふじん達にデメリットがあるんだろうね
  安すぎる　お金のやり取りの発生で何らかの証拠になってしまうとか
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 38. ななしさん
- 2025/11/11 09:53
- 下手に安い価格で売ると、贈与とみなされて贈与税が相手にかかる可能性が出るかもね。
  税金周りは弁護士と税理士の独占業務だから、司法書士さんは独り言として話してくれたのかな。
  
  やるなら、土地を解体費と同額にして解体費と相殺する形で売るって形式かな。。。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 37. ななしさん
- 2025/11/11 09:50
- おすし
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 35. ななしさん
- 2025/11/11 09:41
- こまった…こんなトルネコは牢屋に入れられない……ブライ、行ってくれ
  
  ※ドラクエ4で一時的に仲間の一人を牢屋に入れて話を進めなければならないイベントがあり、やむを得ず戦闘にムラがあるトルネコを入れる人が多いことから
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 34. ななしさん
- 2025/11/11 09:38
- 毎日毎日、ゴリゴリ物語が進む！！！
  
  もし自分が作者なら、4話は引き延ばしちゃうよ。
  1.電話かかってきたー！
  2.息子に反対されてな…
  3.タダで引き取るのは、ちょつと…
  4.30万で譲渡は微妙だよ。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- - 36. ななしさん
  - 2025/11/11 09:42
  - >>34
    テンポ厨読者に叩かれる内容ですよぉw
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- - 65. ななしさん
  - 2025/11/11 14:57
  - >>36
    1週間纏めて読めばテンポ良いのにな。なんで毎日読んで文句言うのだろう
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- - 73. ななしさん
  - 2025/11/11 17:55
  - >>65
    タダでなにかを提供すると文句を言われるのが世の常
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- 33. ななしさん
- 2025/11/11 09:36
- 独り言の内容、どんなことかめっちゃわくわくするー！！
  たぶんお金もらうとトラブルの元、とかかなぁ。。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 32. ななしさん
- 2025/11/11 09:25
- トナリ田さんめちゃんこ良い人やん…
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 31. ななしさん
- 2025/11/11 09:16
- 独り言としてアドバイスをくれるとは…
  此奴、出来るな…
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 30. ななしさん
- 2025/11/11 09:04
- どうしてもなら、売買じゃなくて譲渡にすればイケる？
  
  もしくは
  木の枝でも良いから、トラブルになっても問題にならない物を30万円で買ってもらおう
  でも
  土地トラブル発生→売ったの木の枝です→喧嘩にしかならない笑
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- - 68. ななしさん
  - 2025/11/11 15:50
  - >>30
    うちは譲渡とお礼って形にしてもらいました
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- 29. ななしさん
- 2025/11/11 08:48
- 賢者なにを語るのだろうか…
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 28. ななしさん
- 2025/11/11 08:40
- つづき気になるーーー
  えむふじんさんとこで相続土地売買の勉強すると思わなかった
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 27. ななしさん
- 2025/11/11 08:23
- ほぼタダでもらった家に呪いの人形とかが屋根裏部屋にいっぱいあったという話思い出した。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 26. ななしさん
- 2025/11/11 08:07
- 個人間で土地を売買すると、その土地に実は重大な欠陥(実は不発弾が埋まっていたとか)があった場合、売り主(えむちちさん)の責任になりますが、業者を間に入れるとお金はかかりますけどこの責任を被ってくれます。司法書士の先生はそういうことを言いたいのでしょうかね？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 25. ななしさん
- 2025/11/11 08:04
- おすし笑
  こういうとこ大好きです😂
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 24. ななしさん
- 2025/11/11 07:52
- お金動くと面倒っぽいですよね。
  
  でもここまでお隣さんが言ってくれるのは、前の住民とも良好な関係だったのかなーと推測
  
  隣が嫌な人だったら金もらっても断りたいし
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 22. ななしさん
- 2025/11/11 07:49
- 税金関係の気もするけど、金銭の授受をやってしまって後々余分な出費が必要な不具合が土地建物であった時に、金銭トラブルになる可能性出てしまうから…と思った。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 21. ななしさん
- 2025/11/11 07:48
- 例えば1億の土地を1000万て事にして表に出る金額を減らして残り9000万を裏取引すると税金逃れになる。そういう事かな？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 20. ななしさん
- 2025/11/11 07:49
- 税金関係の気もするけど、金銭の授受をやってしまって後々余分な出費が必要な不具合が土地建物であった時に、金銭トラブルになる可能性出てしまうから…と思った。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 19. ななしさん
- 2025/11/11 07:47
- ハッキリ言わない（言えない）のは税金がらみの関係かな。
  アドバイスしただけでも税理士法違反になるもんね。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 18. ヒロ３
- 2025/11/11 07:39
- 　交渉成立めでたしめでたし、ではないのですか？
  司法書士さん、教えて下さいーーー
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 17. ななしさん
- 2025/11/11 07:35
- 「これは独り言ですが…」から始まる忠告、気になって仕方ない
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 16. ななしさん
- 2025/11/11 07:31
- やはり不動産は海千山千
  プロが付いてないと素人にはどんなリスクがあるのかすら分からないですね
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 15. おーふじん
- 2025/11/11 07:31
- おすしっwww
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 14. ななしさん
- 2025/11/11 07:24
- となり田さんも良い人で良かった。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 13. ななしさん
- 2025/11/11 07:21
- 何も分からずに勝手に取り引きして負担が増えても困るし、プロの意見を聞いてからの方が良いですね。
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 12. ドラクエジャンプ世代
- 2025/11/11 07:17
- 土地を取得すれば買った方は不動産取得税、売った方は売却による利益に税金がかかる場合があります。
  その辺のことですかね？
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- - 23. ななしさん
  - 2025/11/11 07:50
  - >>12
    自分もそんな感じかなと思いました。
    詳しくはないけど税金絡むようになるのかな。
    めちゃくちゃ価値のある土地の高額取引ならともかく中途半端な金額をやり取りするのはめんどそう…と。
    
    菓子折りとかで手を打つのが一番な感じ。
    黄金色の饅頭でなければ（笑）
  - 0
    
    mfujin
    
    がしました
- 11. ななしさん
- 2025/11/11 07:17
- 急展開からの急展開！なんであかんの！？
  ((o(´∀｀)o))ﾜｸﾜｸ　←コレはコレで失礼。笑
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 10. ななしさん
- 2025/11/11 07:14
- 本の宣伝じゃなくて風都探偵のPRになってる(´つヮ⊂)ｳｵｫｫww
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 9. ななしー
- 2025/11/11 07:12
- ふじんさんトルネッコw
  ああああ、今回も続きがきになるー
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 8. ななしさん
- 2025/11/11 07:11
- え、気になる
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 7. ななしさん
- 2025/11/11 07:10
- 独り言風に言うってのがミソだな…
  なんかグレーな臭いするぞこれは…！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 6. ななしさん
- 2025/11/11 07:10
- 税金絡むとかなのかなぁ…ほんと、素人には難しいから依頼してよかった！そして勉強になる！！！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 5. ななしのゴンベ
- 2025/11/11 07:08
- ああ、金銭授受が生じると
  新しく税金や固定資産税の値上がり幅や名義変更に
  影響するとかかな･･･
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 4. ななしさん
- 2025/11/11 07:07
- えっ！
  しかし....って....まだ何かあるの？
  気になる〜！
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 3. ななしさん
- 2025/11/11 07:07
- 遠慮のキャッチボールの最後の「おすし」て？w
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 2. ななしさん
- 2025/11/11 07:06
- え？いかんの？😭
- 0
  
  mfujin
  
  がしました
- 1. ななしさん
- 2025/11/11 07:06
- 売買の形にすると責任が発生するのだろうか
- 0
  
  mfujin
  
  がしました